용산구 한강로 카페자리 임대합니다. -리모델링완료 공실. 대로변 상권전망 좋은 위치. 계약완료

 

서울 용산구 한강로 2가 대로변에 있는 ★리모델링된 건물 2층입니다.

한강로 대로변은 전체적으로 건물의 노후도가 있어 월세가 아주 약한 편입니다.
오늘 안내드릴 매물은 ★새롭게 리모델링★ 되어 건물의 외관이나 내부적인 부분에서
사용하시는데 전혀 불편함이 없이 잘 정리 되어 있는 매물입니다.
건물은 16평이지만 2층으로 올라가는 계단이 제외되면 약 13.5평~14평 정도의 실면적을 사용하실 수 있습니다.


2층내부에는 현재 화장실이 별도 있구요. 건물 관리비는 없습니다.
1층 계단에서 부터 깨끗이 청소만 해주시면 됩니다.
고객주차는 안되고요.
점주님 주차는 한대정도 건물 뒤쪽에 하실 수 있는 공간이 있습니다.
용산 역세권은 어차피 차를 이용하시는 분이 많지 않고 4.6호선 삼각지역을 이용하시거나,
4호선 신용산역, 1호선 용산역을 도보 이용하시는 분이 많기 때문에 고객의 주차관계는 크게 개의치 않으셔도 됩니다.


이곳의 위치는 삼각지역과 신용산역 사이에 있는데 신용산역에 조금 더 가깝습니다.
신용산역은 2분, 용산역은 약 7분거리에 있으며 요즘 핫한 아모레 본사에서도 아주 가까운 거리에 있죠^^


건물 뒤쪽에는
벽산메가트리움주상복합 248세대.
오피스텔748세대.
대우아이빌오피스텔 320세대의 배후수요가 있습니다.

본 건물의 바로 앞에는 신호등이 있어 유동인구의 동선으로 이용되고 있고 길을 건너면 핫하게 상권이 형성되고 있는 지역으로 바로 연결이 됩니다.

고객의 분류해 보면..
1. 배후지의 입주민
2. 신호등 길 건너 무수히 많은 작은 회사들의 직원들
3. 신용산역 방향에서 삼각지로 이동하는 유동인구
4. sns검색을 통한 고객
5. 미래의 용산공원 및 용산역 주변을 이용하는 타켓층

기본적으로 움직이는 주요 수요층이 있기 때문에 마케팅을 적절하게 활용하신다면 금상첨화죠^^

소유주분께서는 서로 상생공유할 수 있는 임차인분을 찾고 계십니다.
한강로 대로변의 건물들은 전체적으로 노후도가 상당히 진행되어 임차인이 마음에 들어 할 만한 자리가 없는 편입니다.
그리고 개발이 되는 곳이 많은 관계로 자리 잡기도 쉽지 않고요.

리모델링 건물의 위치는 평상시 입주민과 회사원들의 주요 이용도로에 위치하여 배후수요가 충분히 받쳐주는 곳입니다.
앞으로 더 많은 유동인구의 증가는 물론 말할것도 없구요.
지금보다는 1년 후가 더 기대되는 자리입니다.

매물이 있는 라인은 앞으로 리모델링 될 건물이 몇 개 발생을 할 예정이고 새로운 상권으로 도약될 조짐을 보이고 있습니다.
임대료의 상승이 예상되는 부분이죠.
그전에 좋은 매물을 저렴하게 얻고 자리잡기를 원하시는 임차인분들의 연락을 기다리겠습니다.
이면도로가 아닌 대로변 매물임을 잊지마세요!

소유주분의은 임차를 조금 저렴하게 놓더라도 임차인과 같이 상생하며 발전할 수 있는 장기적인 비젼을 갖고 있기에 여기에 맞춰
용산에서 성공적인 발전을 함께 하기를 원하시는 패기있는 임차인분들의 연락바랍니다.

현재는 리모델링 된 상태로 비어있는 공간입니다.
당연 집기류는 없습니다.
권리금 없구요. 보증금은 3000만원, 월세는 150만원(부가세별도) 

 

 

 

 

 

 

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