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등록번호 2008-2501
계약여부 계약가능
거래구분 임대(권리양도)
읍,면,동 동탄
상호 비공개
위치 경기도 동탄2신도시, 오산부근 대로변
현재상태 카페영업중
면적
㎡/평
80㎡/24평
해당층/총층 총( 3 )층 건물중에 ( 1 )층
보증금
(만원)
3,000
월세
(만원)
120
시설/권리금
(만원)
4,500
거래방법 직거래
연락처 010-3082-2995
기타사항 상권설명, 시설집기 및 기타사항은 아래 본문란에..

*등록번호 : 2008-2501

*보증금 : 3,000만원

*월세 : 120만원

*시설/권리금 : 4,500만원

 

 

성업중이라 많은 사진을 공개하지 못한점 양해 부탁드려요.  정말 관심있는 분 연락주시면 자세히 알려드리겠습니다.

만 2년 넘게 영업중이고 단골많은 개인 로스터리 카페입니다. 3월 코로나 위기때는 전혀 타격 없다가 현재 2차 위기에 좀 타격은 있습니다만 전반적으로 위치 좋은 곳입니다.

정말 애착이 많이 가는 곳이지만 다른 사업과 함께 병행중,  아이들이 어려서 신경써야 할게 너무 많네요.

욕심을 내고 싶은데 가정의 평화를 지키기 위해 아이들 조금더 클때까지 욕심 접고 일단 내놓아 봅니다.

시간구애 별로 받지 않으면서 사장님이 직접 운영할 수 있는 분, 커피를 정말 좋아하고 진정성있게 하실 수 있는 분께 추천하는 자리입니다. 

제가 생각하는 장단점을 자세히 적어드릴테니 관심있는 분들은 연락주세요.

 

 

<장점>

 

1. 위치 - 동탄2신도시에서 5분거리이고 차량통행이 무지 많은 도로변에 있습니다. 6-8시 이전까지 도로가 꽉 막히는 곳이라 아침장사를 할 수 있는 분이면 카페특성 살려서 해독주스같은 아이템이나 아침식사대용 판매하시면 짱일꺼에요. 개인적으로 해보고 싶었지만 묶인몸이라 시도 못해봤고 아르바이트를 쓰자니 준비는 제가 다 해줘야하는데  아무래도 신경만 쓰일꺼 같아서 하지 않았습니다.  매뉴에 따라 유입 고객층이 많이 존재한다는것이 큰 장점.

 

2. 고객층 - 골프장, 주변회사 손님들이 주 고객층으로 소위 카페 진상이라고 하는 분들을 만 2년간 단 한번도 만나 적이 없습니다.  회전이 빠르고 80프로가 테이크아웃 손님입니다.

 

3. 상권 - 중심상권이 아니고 주변 맛집이나 이동하면서 오는 고객이 많아 주변에 경쟁카페가 거의 없습니다. 특히 로스터리는  한군데도 없고 커피 맛있는 집으로 소문이 나 있습니다

 

4. 가격층-중심상권에 경쟁이 치열한 곳은 가격출혈경쟁을 많이 합니다. 이곳은 생활상권이 아니라 가격이 거의 4-5천원대 형성되어 있고  주 매뉴가 아메리카노입니다. 품질좋은 생두로 로스팅을 직접 하기 때문에 커피맛은 좋고 마진률이 높습니다. 

 

5. 안정성 - 1년차에는 풀 오토로 돌리면서 마이너스가 났고 2년차에 직접 반 오토로 운영하면서 단골층도 많이 생기고 하면서  어느정도 회복이 되었구요, 이제는 단골이 기본적으로 형성되고 도로변이라 신규고객이 채워주면서  매출이 매달 상승중이었습니다. 심지어 초기코로나에 손님얼굴 보질 못했다는 곳들도 많았는데 저희는 1-20만원 꾸준히 나왔습니다. 비나 눈의 영향도 없습니다.

 

6. 운영시간- 이 곳의 제일 큰 장점은 카페임에도 운영시간이 길지 않아요. 지금은 평일 10시부터 6시 , 주말 10시부터  5시 운영중이고, 평일 10시부터 5시까지 운영해도 매출변화는 거의 없습니다.  다만 저녁식사 하고 오시는 분들이 있으니  여력이 되시면 7-8시까지 하게되면 최소 월매출 100은 더 오를꺼라고 예상니다.  앞집 식당에서 문닫은뒤 발길돌리는 손님들이 많다고 아쉬워 하시네요..

 

7. 기타 - 카페가 점심러시 시간 외에는 여유가 있습니다. 여유로운 카페 사장님 모습을 기대하신다면 이곳 정말 괜찮아요.  점심시간 1간동안 20만원까지는 혼자 칠때도 있어서 바쁘고, 그 앞뒤에는 정말 여유있어서 시간활용 충분합니다.  주차장도 넓구요~

 

8. 레시피 및 로스팅교육 - 가급적 상권 특성상 경험이 있는 분이 인수하시면 좋겠지만 경험이 없으시면 교육해드리겠습니다.

 

9. 집기 – 로스터기(제외하시면 권리금 조정 - 500가능합니다), 빙수기, 와플기, 그라인더2대, 쇼케이스등등 집기 다 상태 우수하고  우드인테리어에 따뜻한 느낌 충만한 곳입니다.

           

제가 아는 선에서 카페운영에 장점은 많이 가지고 있는 위치 인것 같습니다.

오피스상권에 테이크아웃을 많이 선호하시는데 지인이 오피스상권에 카페 운영하는것 봤더니 저가경쟁에 2-300잔씩 팔아도 남는것 없고 자존감은 떨어지고 몸은 축날대로 축나더군요..이곳은 인테리어, 상권특성 다... 좋은 곳입니다.

 

고민을 많이 했고, 헐값에는 판매안하고 그냥 운영할 생각 하고 있습니다. 

 

 

KakaoTalk_20200107_105218613.jpg

 

 

 

 

 주의사항

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카페임대-경기도

경기도 지역의 카페 임대(양도) 정보입니다

List of Articles
등록번호 분류 제목 면적
㎡/평
보증금
(만원)
월세
(만원)
시설/권리금
(만원)
최근 수정일 조회 수 계약여부
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2010-0802 용인 [용인 카페매매] 경기도 용인시 모현읍 용인자연휴양림 정문앞 애견동반카페 임대(양도)합니다. *등록번호 : 2010-0802 *면적 : 건물만65평. 대지400평(마당,주차장까지) *보증금 : 2,000만원 *월세 : 250만원 *시설/권리금 : 6,000만원 용인자연휴양림 주소찍... file 별도표기 2,000 250 6,000 2020.10.08 84 계약가능
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2009-2101 오산 [경기도 오산 카페 매매] 오산시 수청동 오산대역 상업지구안 카페/커피숍 양도(임대)합니다 - 계약완료 *등록번호 : 2009-2101 계약완료되었습니다 &lt;장비 현황&gt; 머신 : BFC비토리오S(최신형) 그라인더 : 피오렌자또 F83 온수 디스펜서 CNC-1001 골드믹서 블랜더 사각 ... file 40㎡/12평 3,000 180 1,500 2020.10.19 165 계약완료
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